Når en andelshaver ønsker at sælge sin andel skal andelen vurderes af andelsboligforeningens godkendte vurderings firma Focus2
og pris er for køber og sælger kan ses i regnearket der kan hentes her eller under dokumenter
Omkostninger for Salg og koeber Opgoerelse ny 2025
Dokumenter/Omkostninger for Salg og koeber Opgoerelse ny 2025.pdf
Men inden formanden kan bestille tid til vurdering, skal andelshaveren bestille og få udført El og VVS attest af autoriseret VVS firma og el installatør VVS og EL Firma kan andelshaver selv vælge men vi anbefaler foreningens VVS og Elektriker . Pris ca. 1000,--2000,- kr. per attest.Konstateres der fejl eller ulovligheder skal de udbedres inden salget.
Formanden udfærdiger en ”aftale om overdragelses af andel ” med maksimal slagspris ud fra rapporten hvor Vurderingsmanden har anført pris på forbedringer og fradrag + løsøre.
Nu er det op til Andelshaver om han eller hun selv vil finde en køber eller lade en ejendom mægler assistere og når en køber er fundet skal køber godkendes af bestyrelsen.
Formand mødes med Sælger og køber og ” Aftale om overdragelse af andel” underskrives af alle 3 parter og dette dokument sammen med andelsbevises sendes ind til Vores ejendoms administrator ”Andelsbo”.
Her efter fra sendes brev til køber om hvordan og hvornår købs prisen skal betales og Andelsbo laver her efter afregning til sælger.
For at et salg skal kunne nås skal der underskrives inden den 10 i mdr. for at det kan nås til den første i næste mdr.
Husk at Vurderings firmaet og holder sommer ferie og jule ferie og det gør bestyrelse også så planlæg venligst salg i fornuftig tid .
1. Kontakt formanden om man ønsker at sælge.
2. Få foretaget El og VVS attest. bestyrelsen kan anbefale de 2 firmaer vi bruger til daglig service Vvs tlf Christoffersen og knudsen 36722330 El : chr andersens efterføger 39296555
3. Når El og VVS attest er klar eller på vej kontakt formanden for at han kan bestille Vurderingsmanden ( syn vil normalt ske efter 16.30 da formanden er på arbejde ).
4. Efter syndet går der ca. 2-5 arbejdsdage før vurderings rapporter er klar.
5. Formand udfærdiger ”aftale om overdragelses af andel ” som giver maksimale lovlige salgs pris.
6. Andelshaver finder køber.
7. Formand, sælger og køber mødes i den andel der skal sælges og skriver ”aftale om overdragelses af andel” under.
8. Dokumentet + andelsbeviset sendes det ind til Andelsbo som ordner resten af salget og Køber modtager opkrævning noget tide inden dato for overdragelsen for at hele beløbet skal være indbetalt på Andelsbo kontor og der afregnes til køber efter overdragelsen og der tilbage holdes 20.000,- i en mdr. for skjulte fejl og mangler
her kan du hente Dokumet der skal udleveres til køber
Dokumenter/Vejledning_til_koeber.pdf
og Generelt om hvad køber skal have udleveret
Uddrag af bekendtgørelse om oplysningspligt ved salg af andelsboliger m.v. samt om bestyrelsens
pligt til at fremlægge skema over centrale nøgleoplysninger
_______________________________________________________________________________
Den der overdrager en andel i en andelsboligforening, hvor der til andelen er knyttet retten til en bolig,
skal inden aftalens indgåelse udlevere følgende dokumenter og nøgleoplysninger til erhververen:
1. Et eksemplar af andelsboligforeningens vedtægter.
2. Andelsboligforeningens seneste årsregnskab og budget.
3. Et referat fra andelsboligforeningens senest afholdte ordinære generalforsamling og
eventuelle senere ekstraordinære generalforsamlinger.
4. Vedligeholdelsesplan, såfremt en sådan er udarbejdet. Sker udlevering i papirform, kan
udlevering begrænses til vedligeholdelsesplanens konklusioner, såfremt de er dækkende for
planens indhold.
5. Den senest udarbejdede energimærkning for ejendommen i henhold til lov om fremme af
energibesparelser i bygninger.
6. Nøgleoplysninger om andelsboligforeningen.
7. Nøgleoplysninger om den aktuelle andelsbolig til salg, herunder en opstilling af hvorledes
prisen beregnes, med specifikation af prisen for andelen, udførte forbedringer og inventar.
8. En erklæring fra andelsboligforeningen, hvis der er sket væsentlige ændringer i nøgleoplysningerne siden seneste godkendte regnskab eller seneste nøgleoplysningsskema for
andelsboligforeningen.
9. Centrale økonomiske nøgleoplysninger om andelsboligforeningen.
10. Vejledning til køber om prisfastsættelse af andelsboliger (regler for den maksimale pris og
overpris) som Erhvervsstyrelsen har anvist på www.erhvervsstyrelsen.dk.
Udlevering af et eller flere af de nævnte dokumenter kan ske ved henvisning til en af
andelsboligforeningen oprettet hjemmeside, hvor dokumentet eller dokumenterne er gjort offentligt
tilgængelige.